街道坚持把组织建设作为“三无”小区治理的首要抓手。组建治理专班，落实街道班子成员包联社区制度，通过入户走访、座谈调研等方式，广泛征集居民对小区治理的意见建议。截至目前，对3个“三无小区”共开展下小区调研10次，收集意见建议17条。同时，结合辖区小区实际，研究制定了《“三无小区”治理实施方案》，按照“基础整治+自治提升+长效管理”三步走策略，细化任务清单、责任分工和时间节点，确保治理工作有章可循、有序推进。

坚持把党建引领贯穿小区治理全过程、各方面。将普光社区东一期还建房16名在册党员全部纳入网格管理，依托新店社区雷家湾小区4名在册党员组建志愿服务队，联动社区、小区“自管会”搭建协同治理架构，实现党的组织全覆盖。常态化开展“党员亮身份、服务在小区”活动，党员带头参与志愿服务，以示范带动激发居民参与热情。同时，择优吸纳退役军人、退休干部、热心居民充实自治队伍，规范“自管会”日常运行，有效破解老旧小区治理力量薄弱、群众参与度不高等问题。

始终坚持“众人的事情众人商量”。各小区搭建线下议事厅、说事点及线上微信群议事平台，每月定期召开居民议事会，严格落实事务公开制度，将治理方案、施工计划、资金使用、项目推进等关键事项全面公开公示，主动接受群众监督。同时，组织居民修订《居民公约》，推行文明履职“红黑榜”晾晒机制，规范居民日常行为，引导群众主动参与小区建设管理，持续提升基层自治质效。

创新推行“基础物业+居民自治”治理模式。东一期还建房由社区集体经济牵头成立物业服务中心，实行公益化收费，对低保、特困、残疾等特殊群体予以费用减免，经费差额由街道、社区兜底保障。常态化配备3名保洁、2名安保人员，落实全天候保洁、24小时巡逻值守，建立24小时报修响应机制，高效处置居民诉求。雷家湾小区优化自治管护，将月度清扫调整为每两周常态化清扫，划分居民卫生责任区，压实群众管护责任。

坚持民生为本、实效为要。东一期、车站还建房累计修缮破损路面约1300平方米、疏通管网3200米，新增停车位85个、电动车充电桩100个、消防设施40处，安装智能门禁与监控系统，新增绿地约1000平方米。雷家湾小区完成全域路面隐患排查建档，实施破损路面专项修复，规范8个停车位标线，10盏照明路灯维护，集中整治飞线充电、乱堆乱放、场地破损等突出问题，有效消除出行和消防安全隐患，为加快推进“宜居宜业·和美天星”建设夯实治理根基。